Строительный контроль: как уложиться в смету без снижения качества работ

Также входной контроль документации проводится с целью определения, соответствует ли создаваемый объект техническим условиям, требованиям законодательства, распоряжениям местных властей и правилам СНиП, имеются ли все востребованные сертификаты, паспорта. Кроме того, изучение документов позволяет выявить, в каких условиях транспортировались и хранились товары.

Другими словами, если существуют технические регламенты, строительные планы и результаты инженерных изысканий, значит, нужно проверять, не нарушают ли подрядчики законы и правила. Обычно именно заказчик обращается к специалистам организации, исполняющей эти специализированные услуги.

Профильные фирмы Краснодара уже много лет занимаются подобным инспектированием от лица заказчика, постоянно подтверждают свой высокий профессионализм, что повышает рейтинг организаций на этом рынке услуг. Кстати, нередко обращаются к нам за содействием.

Проверяются документации:

• сметная;
• проектная.

Заказчик-клиент передаёт функции контроля над действиями подрядчика (привлеченного исполнителя проекта). Организация обретает статус посредника, выступающего на стороне нанимателя. Контролирующие специалисты систематически проверяют, насколько цены и объемы выполненных работ, обозначенные в документах, соответствуют реальности.

Какие задачи стоят перед контролирующей организацией

В сферу интересов организации, проверяющей готовность исполнителя к осуществлению строительства или капремонта, входит исполнение следующих функций.

1. Проверка по документам, насколько готовы к эксплуатации:

• техника;
• стройматериалы;
• рабочие механизмы;
• непосредственно проект.

2. Контролирование исполнения скрытых работ.

3. Сверка практической готовности объекта к эксплуатации с завершением реализации проекта по документам.

4. Документальное подтверждение:

• фактического исполнения работ;
• их качества;
• устранения недостатков, в отношении которых были предоставлены рекомендации.

5. Предоставление отчетности заказчику.

Какие сферы деятельности контролируется в процессе проверки

В процессе входного контроля проектно-сметной документации производится разноплановое и объемное изучение предоставляемого пакета документов. Изучаются:

• рабочие бумаги (в частности, это могут быть журналы, договоры купли-продажи, чеки);
• проект организации будущей деятельности подрядчика.

1. Проверяются сведения, имеет ли право непосредственный реализатор заказа исполнять работу в заданном объеме. При изучении проектной документации нужно установить, к примеру, насколько строительная площадка соответствует геодезической базе. Кроме того, нужно изучить осевые параметры заявленных данных.

2. Уточняется компетентность контрагента. Сотрудники фирмы получают для сверки пакет бумаг, который подрядчик передал заказчику.

3. Подтверждается статус контрагента. Нужно проверить:

• соответствие датам;
• присутствие подписей именно тех лиц, которые имеют право их ставить (учитываются полномочия);
• наличие штампов.

4. Выясняется:

• все ли условия согласованы;
• действительно ли документы утверждены в полном объеме;
• каковы полномочия представителя, выступающего со стороны подрядчика, если такой имеется.

5. Создатели проектной документации принимали всевозможные решения. Потребуется дать им оценку, ведь иной документ может не соответствовать каким-то законодательным правилам.

6. Потребуется указать ссылки на действующие законодательные нормы, причем полным перечнем.

7. Обязательно сверяются границы используемого участка. Также исследуется возможность осуществления строительства с учетом норм СНиП. Ведь если правила будут нарушены, соседи (представители муниципалитета) добьются принятия судом решения обязать владельцев снести постройку или же перенести объект в другое место.

8. Осуществление входного контроля предусматривает проверку наличия:

• списка услуг (выполненных разноплановых работ, доставляемых предметов), качество которых проверяется;
• акта с подтверждением того, что бумаги переданы по списку;
• специфических документов, позволяющих подрядчику исполнять обязанности именно в данном случае.

9. Должны быть обусловлены методики осуществления контроля и вычислений. Обычно предоставляются ссылки на действующие в данный период нормативные документы. А еще обращается внимание всех сторон на точность контролируемых показателей.

Деятельность сотрудников контролирующей компании

Обычно услуги по контролю проектно-сметной документации заказываются в следующих ситуациях.

1. Услуги оказываются востребованными, когда необходимо проверить правомочность документов, составленных по поводу заключения договора между заказчиком и подрядчиком.

2. В документах указываются сроки исполнения работ и их качество. Нужно проверить, нет ли здесь каких-либо нарушений. Ведь при фиксировании невыполнимых условий или же таких, которые могут показаться неопределенными, отдельные пункты соглашения (иногда весь документ целиком) признаются недействительными.

3. Иногда заказчики связываются с несерьезными подрядчиками, которые слишком выгодно разрекламировали свою деятельность. Контролирующая организация поможет клиенту определиться:

• стоит ли иметь дело с подобным исполнителем;
• что говорят про него бывшие заказчики;
• способен ли этот исполнитель осуществлять эффективное управление;
• не мошенничает ли он с материалами или с исполнением скрытых работ и пр.

4. Перед сдачей объекта следует убедиться, что недоделки отсутствуют. Тогда будет предоставлено право на эксплуатацию объекта. А иначе оформление документов, предоставляющих возможность полноценно использовать здание, может затянуться надолго.

5. Нередко допускаются такие ошибки в расчетах, которые не позволяют завершить строительство или какое-либо дело в иной сфере. Поэтому следует производить сверку цифр и обозначений в документах или постоянно, или периодически.